Как оценить застройщика: на что смотреть перед покупкой
Покупка на этапе стройки — это доверие. Вы платите за то, чего ещё нет. Поэтому первый фильтр — застройщик. Вот на что стоит смотреть.
История и репутация
Сколько лет компания на рынке? Сколько проектов уже построено? Насколько реалистичны сроки сдачи и выполнялись ли они раньше? Важно: если застройщик новый — это не приговор. Но в этом случае особенно внимательно проверьте документы.
Нужно проверить 4 вещи: • Чанот (право собственности на землю) • Разрешение на строительство • EIA (экологическое заключение) • Регистрацию компании в DBD и соответствие её разрешительных документов текущему проекту
Завершённые объекты
Если проект не первый — посмотрите на завершённые: совпадает ли финальный результат с рендерами? В каком состоянии они сейчас?
Документы по сделке
Запросите договор SPA — он должен быть прозрачным, с понятными сроками, оплатой, штрафами за просрочку.
Условия оплаты
Оптимально — поэтапная оплата в зависимости от стадии строительства. Если требуют 80–90% сразу — это риск. Также важны прописанные обязательства в случае задержек.
Отзывы
Поищите отзывы покупателей. Есть ли проблемы с регистрацией собственности, сдачей в аренду, качеством строительства? Есть ли судебные разбирательства?
Кто управляет арендой
Планируется ли арендная программа? Управляет ли ею сам застройщик или сторонняя компания? Какие обещают цифры?
Партнёры проекта
Если в проект вовлечены известные бренды, архитекторы, отельные сети — это плюс. Но важно убедиться, что это не просто маркетинг: проверьте наличие реального участия.
Вывод:
Даже если проект красивый — это ещё не гарантия успешной инвестиции. Проверка застройщика — это проверка будущего дохода и спокойствия. Документы, история, реализация и отзывы — ваши главные ориентиры.
Команда Dzen Property поможет во всём разобраться: проверим застройщика, документы и условия сделки, чтобы вы инвестировали уверенно и без неприятных сюрпризов.