Покупка недвижимости в Таиланде — это не только выбор проекта, но и формата владения. На Пхукете чаще всего используются два: фрихолд (Freehold) и лизхолд (Leasehold). Разница между ними юридическая, но последствия — вполне практические: от цены до прав на распоряжение. В этой статье — понятное объяснение, без лишней теории и без навязывания решений.
В чём суть?
Фрихолд — это полное право собственности на объект недвижимости. Такой формат доступен иностранцам только в пределах 49% от общей жилой площади в каждом кондоминиуме.
Лизхолд — это долгосрочная аренда на 30 лет с возможностью продлить ещё дважды по 30 лет. Общий срок владения может достигать 90 лет. При этом продление на второй и третий срок не гарантируется законом — оно зависит от решения владельца земли и условий, заложенных застройщиком.
Если лизхолд возобновляемый — то есть при продаже объект передаётся новому покупателю с новым сроком аренды на 30 лет — это считается оптимальной и безопасной моделью, особенно с точки зрения долгосрочной ликвидности.
Можно ли перепродать, подарить, передать по наследству?
Да, можно и в том, и в другом формате.
Фрихолд — свободно, без ограничений.
Лизхолд — с письменного согласия владельца земли или застройщика. Это стандартная практика, и такие сделки регулярно происходят.
Цена: в чём разница?
Фрихолд обычно стоит примерно на 10% дороже за м², а расходы на оформление составляют 3.3% от стоимости, тогда как при лизхолде — 1.1%. Это связано с тем, что фрихолд включает налог на регистрацию права собственности и дополнительные государственные сборы.
Что с виллами?
В Таиланде иностранцы не могут владеть землёй напрямую. Поэтому при покупке виллы земля оформляется в лизхолд — аренду на 30 лет с возможностью продления. Сам дом может быть зарегистрирован в собственность покупателя. Это стандартная и широко применимая схема.
Что выбрать?
Решение зависит от цели покупки и условий конкретного проекта.
Фрихолд — не всегда возможен, а лизхолд — не обязательно “хуже”. Всё зависит от конкретных условий сделки, структуры владения и качества застройщика.
Почему стоит проконсультироваться заранее
Даже в одном проекте могут быть как фрихолд, так и лизхолд юниты.
Без профессионального сопровождения легко упустить важные нюансы.
Агентство DZEN PROPERTY:
– даёт объективную картину по каждому проекту – объясняет, какие юниты доступны и в каком формате – помогает проверить договор и защитить интересы клиента
Мы не даём универсальных советов “что лучше” — потому что у каждого клиента своя ситуация. Наша задача — помочь принять осознанное решение.
Итог
– Фрихолд — это право собственности, выше ликвидность, выше цена – Лизхолд — аренда на 30 лет с возможностью продлить до 90 лет, при этом можно продать, подарить или передать по наследству (с согласия застройщика) – Возобновляемый лизхолд с продлением срока при переуступке — наиболее удобная модель владения – Главное — не название, а конкретные условия сделки