Почему Пхукет выигрывает у Паттайи в 2025 году: анализ рынка

В 2025 году Пхукет укрепляет свою позицию как главный инвестиционный центр в сфере недвижимости Таиланда. Ниже разберём, почему остров уверенно обходит Паттайю по ключевым рыночным показателям.

1. Рост цен и объема сделок

Пхукет демонстрирует устойчивый рост цен: в 2025 году среднее увеличение составляет от 5 до 7 %, а в премиальных сегментах — до 10–15 %. При этом количество сделок стабильно увеличивается, особенно в районах Бангтао, Камала и Сурин.

Паттайя, напротив, остаётся более волатильной: цены реагируют на сезонность, и рынок подвержен колебаниям спроса, особенно в сегменте бюджетного жилья.

2. Доходность аренды

Пхукет предлагает инвесторам высокую доходность — до 10 % годовых в сегменте краткосрочной аренды. Это особенно актуально для недвижимости у моря и в туристических зонах с развитым менеджментом.

В Паттайе средняя доходность составляет 5–7 %. Даже с учётом низкого порога входа, конкуренция и сезонные провалы снижают фактический доход.

3. Туризм и инфраструктура

Пхукет завершил модернизацию аэропорта и наращивает приём платёжеспособных туристов. Развиваются частные школы, международные госпитали, гольф-поля, яхт-клубы. Это делает остров комфортным не только для отпуска, но и для постоянного проживания.

Паттайя делает ставку на массовый туризм и развитие инфраструктуры EEC. Однако её имидж по‑прежнему ассоциируется с ночной жизнью и бюджетным сегментом, что ограничивает приток качественного капитала.

4. Ограниченность предложения

Пхукет — остров с ограниченными участками под застройку, особенно в зонах у моря. Это создаёт дефицит и поддерживает рост стоимости недвижимости.

Паттайя имеет гораздо больше доступной земли, и рынок там легче перенасыщается предложением, особенно в сегменте студий и эконом-класса.

5. Портрет покупателя

Покупатели на Пхукете — это преимущественно обеспеченные иностранцы, семьи с детьми, цифровые кочевники, инвесторы из Европы, России, Китая и Индии. Они ищут не просто жильё, а высококачественный продукт с инфраструктурой и перспективой роста.

В Паттайе профиль покупателей смещён в сторону краткосрочных спекулянтов и арендаторов, ориентированных на стоимость, а не на ценность.

Пхукет в 2025 году — это устойчивый, развивающийся рынок с высокой доходностью, премиальной инфраструктурой и ограниченным предложением. Он выигрывает у Паттайи по всем ключевым инвестиционным параметрам: рост цен, стабильность, спрос, аренда и имидж.

Для инвесторов, ориентированных на доход и долгосрочную ценность, Пхукет — безусловный приоритет.

Dzen Property специализируется на недвижимости Пхукета и помогает инвесторам из России и других стран покупать, сдавать и зарабатывать на объектах премиум-класса. Мы знаем рынок в деталях и подбираем решения под цели и бюджет клиента. Обращайтесь — поможем сделать правильный выбор.