Рынок аренды на Пхукете остаётся одним из самых привлекательных в Таиланде. Но перед владельцами недвижимости стоит выбор: сдавать краткосрочно или на длительный срок? Ниже разбираем плюсы, минусы и экономику каждой стратегии.
Краткосрочная аренда
Плюсы:
Минусы:
- Доходность 8–11% годовых при хорошем управлении и грамотном сезонном ценообразовании.
- Гибкость использования. Можно сдавать в сезон, а в остальное время пользоваться самим.
- Популярность у туристов. Особенно в туристических районах в пешей доступности до моря (до 15 минут).
Минусы:
- Износ квартиры выше. Частая смена гостей требует регулярной уборки и обновления интерьера.
- 30% дохода забирает управляющая компания. Обычно это полное управление: заселения, уборка, обслуживание, маркетинг.
- Сезонность. Высокая загрузка — с ноября по март. В остальное время спрос сильно падает.
- Не все районы востребованы. Некоторые локации работают только на долгосрок, и туристический трафик туда не доходит.
Долгосрочная аренда
Плюсы:
Минусы:
- Доходность 6–8% годовых. Стабильная загрузка без скачков в доходе.
- Меньше расходов на обслуживание. Нет постоянной уборки, расходников и check-in/out.
- Низкие комиссионные. Агент получает единоразово 1 месяц аренды за заключение контракта.
- Минимальное участие владельца. Объектом можно эффективно управлять дистанционно — вы получаете пассивный доход, даже находясь за пределами Пхукета.
Минусы:
- Нет гибкости. Вы не можете использовать объект для себя во время действия контракта.
- Доход ниже, чем в high-season краткосрочной аренде.
Что выбрать инвестору?
Выбор между краткосрочной и долгосрочной арендой зависит от нескольких факторов: локации, типа недвижимости, ваших целей и готовности участвовать в управлении.
Если вы приобрели студию или квартиру с 1 спальней в районе у моря, где высокий поток туристов — краткосрочная аренда может принести максимальную доходность, особенно в высокий сезон. Такой формат выгоден, если вы готовы работать с управляющей компанией и хотите иметь возможность пользоваться квартирой сами вне сезона.
Если вы приобрели студию или квартиру с 1 спальней в районе у моря, где высокий поток туристов — краткосрочная аренда может принести максимальную доходность, особенно в высокий сезон. Такой формат выгоден, если вы готовы работать с управляющей компанией и хотите иметь возможность пользоваться квартирой сами вне сезона.
Если объект расположен в более спокойной части острова или вы ориентируетесь на стабильный доход без лишних хлопот — долгосрочная аренда будет разумным выбором. Это оптимально для семейных квартир, вилл и объектов, где меньше туристический трафик, но высокий спрос среди зимовщиков и экспатов.
Краткосрочная аренда подойдёт инвестору, ориентированному на максимизацию доходности с участием управляющей компании.
Долгосрочная аренда — для тех, кто хочет простой и предсказуемый пассивный доход, в том числе находясь за границей или в другом городе.
Краткосрочная аренда подойдёт инвестору, ориентированному на максимизацию доходности с участием управляющей компании.
Долгосрочная аренда — для тех, кто хочет простой и предсказуемый пассивный доход, в том числе находясь за границей или в другом городе.
Как помогает DZEN Property?
Эксперты DZEN Property:
- Помогут выбрать объект с наилучшим потенциалом дохода — под краткосрочную или долгосрочную аренду
- Прокомментируют плюсы и риски конкретной локации
- Рассчитают ожидаемую доходность до покупки
- Сопроводят сделку и помогут сдать объект в аренду после покупки
Хотите купить недвижимость, которая будет реально зарабатывать?
Обратитесь в DZEN Property — подберём объект под ваш бюджет и цели, и обеспечим эффективную стратегию аренды.
Обратитесь в DZEN Property — подберём объект под ваш бюджет и цели, и обеспечим эффективную стратегию аренды.